W dniu 24 lipca 2023 r. Prezydent podpisał ustawę o zmianie Ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.
Nowo wprowadzone przepisy są niezwykle korzystne dla osób, które po raz pierwszy zakupują mieszkanie lub dom.
Niewątpliwie wprowadzenie tej ustawy jest rezultatem wcześniej wprowadzonych przepisów o bezpiecznym kredycie 2 %, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem i staje się co raz bardziej popularny.
W konsekwencji ww. ustawy osoby fizyczne, które wcześniej nie nabyły nieruchomości, a także nie przysługiwało im prawo ani udział w prawie do własności budynku jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nie zapłacą podatku PCC, który dotychczas wynosił 2% wartości zakupionej nieruchomości z rynku wtórnego.
Podatku PCC nie zapłacimy, gdy do dnia zakupu nieruchomości nie przysługiwało nam żadne z ww. praw czy udziały w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty poprzez dziedziczenie, co jest wyjątkiem który ustawa wprowadza.
Ta zmiana wchodzi w ciągu 30 dni od dnia podpisania ustawy.
Kolejne zmiany, nie są już tak pozytywne dla kupujących, którzy działają jako inwestorzy. Osoba, która jest już właścicielem/współwłaścicielem co najmniej 5 lokali mieszkalnych będzie musiała zapłacić podatek PCC w wysokości 6 % wartości nieruchomości.
Bowiem dyspozycja dodanego art. 7a, stanowi, że: w przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lub udziały w tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu, wynosi 6%.
Ustawodawca przewidział również konsekwencje zapłaty podatku PCC, gdy do czynności staje dwóch kupujących posiadających zupełnie inne statusy w zakresie podatku PCC, a nieruchomość będzie stanowić dla nich współwłasność. W założeniach ustawowych jeśli jeden z kupujących spełnia warunek zwolnienia od podatku PCC (pierwsze mieszkanie), a drugi kupujący w tej transakcji kupuje już swój 6 lokal, wówczas obowiązuje stawka 6 %.
Te zmiany wchodzą w życie od dnia 1 stycznia 2024 roku.
Radca Prawny Emilia Szpindor
Nasza Kancelaria wspiera klientów w transakcjach zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
